香南市香我美町上分字貞沢４１７５番１ (土地) 高知地方裁判所 令和2年（ケ）第17号
競売物件の基本情報
【競売物件マップ】 *Google Maps API
*地図は機械的に表示されるので、実際の住所と一致しない場合があります。必ず原本を確認すると共に免責事項をお読み下さい。誤りがある場合はご面倒ですがサイト管理者までご連絡ください。掲載情報の訂正や削除について早急に対応いたします。
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| 事件番号 | 高知地方裁判所 令和2年（ケ）第17号 |
|---|---|
| 所在地 | 香南市香我美町上分字貞沢４１７５番１ |
| 面積 | 865㎡ (262坪) |
| 基準価額 | 146万円 (坪単価:5,580円) |
| 間取り | |
| 交通 | 土佐くろしお鉄道ごめん・なはり線「香我美」駅 北東方 道路距離 約３．８ｋｍ 「稗地」市営バス停 南西方 道路距離 約２８０ｍ |
| 地目種類 | 田 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2021年5月10日(月) ～ 2021年5月17日(月)
[2021年4月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
[2021年5月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
| 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
| 30 | 31 |
競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 146万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 219万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 6,193円 | 9,290円 |
| 15年 | 7,560円 | 1万円 |
| 10年 | 1万円 | 1万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 102万円 (*想定落札額×70%) | 153万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 6,083円 | 9,125円 |
| 7% | 8,517円 | 1万円 |
| 10% | 1万円 | 1万円 |
| 15% | 1万円 | 2万円 |
| 20% | 2万円 | 3万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 146万円 (*想定落札額) | 219万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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