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高松市郷東町字西新開349番地1 (戸建て) 高松地方裁判所 平成31年(ケ)第80号

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競売物件の基本情報

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事件番号 高松地方裁判所 平成31年(ケ)第80号
所在地 高松市郷東町字西新開349番地1
面積 205㎡ (62坪)
基準価額 983万円 (坪単価:15万円)
間取り
交通 JR予讃線「香西」駅 北東方 約630m(直線距離)
ことでんバス「香東交番前」バス停 北西方 約120m(直線距離)
地目種類 事務所・倉庫
用途地域 準工業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年3月6日(金) ~ 2020年3月13日(金)

[2020年2月]
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[2020年3月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 983万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,474万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 4万円 6万円
15年 5万円 7万円
10年 6万円 10万円
備考 パターンAパターンB
借入額 688万円
(*想定落札額×70%)
1,032万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 4万円 6万円
7% 5万円 8万円
10% 8万円 12万円
15% 12万円 18万円
20% 16万円 24万円
備考 パターンAパターンB
投資額 983万円
(*想定落札額)
1,474万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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