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高松市御厩町字落合244番1 (土地) 高松地方裁判所 令和2年(ケ)第57号

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競売物件の基本情報

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事件番号 高松地方裁判所 令和2年(ケ)第57号
所在地 高松市御厩町字落合244番1
面積 905㎡ (274坪)
基準価額 46万円 (坪単価:1,680円)
間取り
交通 JR予讃線「鬼無」駅 南方 約1.7km(直線距離)
地目種類 農地
用途地域 都市計画区域内無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年5月7日(金) ~ 2021年5月14日(金)

[2021年4月]
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[2021年5月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 46万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 69万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 1,951円 2,927円
15年 2,382円 3,573円
10年 3,260円 4,890円
備考 パターンAパターンB
借入額 32万円
(*想定落札額×70%)
48万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 1,917円 2,875円
7% 2,683円 4,025円
10% 3,833円 5,750円
15% 5,750円 8,625円
20% 7,667円 1万円
備考 パターンAパターンB
投資額 46万円
(*想定落札額)
69万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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