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有珠郡壮瞥町字上久保内171番1 (土地) 札幌地方裁判所 平成30年(ケ)第60016号

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競売物件の基本情報

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事件番号 札幌地方裁判所 平成30年(ケ)第60016号
所在地 有珠郡壮瞥町字上久保内171番1
面積 16,224㎡ (4,908坪)
基準価額 109万円 (坪単価:222円)
間取り
交通 壮瞥町役場 北東方 道路距離 約13km
地目種類
用途地域 都市計画区域外無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年4月3日(金) ~ 2020年4月13日(月)

[2020年2月]
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[2020年4月]
1 2 3 4
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 109万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 163万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 4,624円 6,935円
15年 5,644円 8,466円
10年 7,725円 1万円
備考 パターンAパターンB
借入額 76万円
(*想定落札額×70%)
114万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 4,542円 6,813円
7% 6,358円 9,538円
10% 9,083円 1万円
15% 1万円 2万円
20% 1万円 2万円
備考 パターンAパターンB
投資額 109万円
(*想定落札額)
163万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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