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十和田市稲生町155番地2,155番地3,155番地1 (戸建て) 青森地方裁判所 平成30年(ケ)第52号

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競売物件の基本情報

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事件番号 青森地方裁判所 平成30年(ケ)第52号
所在地 十和田市稲生町155番地2,155番地3,155番地1
面積 3,660㎡ (1,107坪)
基準価額 1億9,084万円 (坪単価:17万円)
間取り
交通 青い森鉄道「三沢」駅 南西方 道路距離 約16km
地目種類 共同住宅・店舗・居宅
用途地域 商業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月28日(木) ~ 2019年12月5日(木)

[2019年11月]
1 2
3 4 5 6 7 8 9
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17 18 19 20 21 22 23
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[2019年12月]
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
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29 30 31

競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1億9,084万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 2億8,626万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 80万円 121万円
15年 98万円 148万円
10年 135万円 202万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1億3,359万円
(*想定落札額×70%)
2億38万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 79万円 119万円
7% 111万円 166万円
10% 159万円 238万円
15% 238万円 357万円
20% 318万円 477万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1億9,084万円
(*想定落札額)
2億8,626万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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