黒石市大字板留字宮下1番地1 (戸建て) 青森地方裁判所 平成30年(ヌ)第4号
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競売物件の基本情報
事件番号 | 青森地方裁判所 平成30年(ヌ)第4号 |
---|---|
所在地 | 黒石市大字板留字宮下1番地1 |
面積 | ― ㎡ (― 坪) |
基準価額 | 91万円 (坪単価:― ) |
間取り | |
交通 | 弘南鉄道弘南線「黒石」駅 南東方 道路距離 約9.7km 最寄りバス停「落合温泉入口」南東方 道路距離 約90m |
地目種類 | 店舗 |
用途地域 | 都市計画区域内無指定 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2019年4月2日(火) ~ 2019年4月9日(火)
[2019年2月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | |||||
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
[2019年4月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
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21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
28 | 29 | 30 |
競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト
【想定落札額】・パターンA: 91万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 136万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
返済年数 | パターンA | パターンB |
---|---|---|
20年 | 3,860円 | 5,790円 |
15年 | 4,712円 | 7,068円 |
10年 | 6,449円 | 9,674円 |
備考 | パターンA | パターンB |
借入額 | 63万円 (*想定落札額×70%) | 95万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
利回り | パターンA | パターンB |
---|---|---|
5% | 3,792円 | 5,688円 |
7% | 5,308円 | 7,963円 |
10% | 7,583円 | 1万円 |
15% | 1万円 | 1万円 |
20% | 1万円 | 2万円 |
備考 | パターンA | パターンB |
投資額 | 91万円 (*想定落札額) | 136万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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