青森県上北郡七戸町字別曽７８番 (土地) 青森地方裁判所 平成29年（ケ）第42号 
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競売物件の基本情報
| 事件番号 | 青森地方裁判所 平成29年（ケ）第42号 |
|---|---|
| 所在地 | 青森県上北郡七戸町字別曽７８番 |
| 面積 | 6,487㎡ (1,962坪) |
| 基準価額 | 15万円 (坪単価:81円) |
| 間取り | |
| 交通 | 町役場七戸庁舎 南西方 約４．５ｋｍ（直線距離） |
| 地目種類 | 原野 |
| 用途地域 | 都市計画区域内未指定 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2018年12月26日(水) ～ 2019年1月9日(水)
[2018年12月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
| 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
| 30 | 31 |
[2019年1月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 15万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 23万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 674円 | 1,012円 |
| 15年 | 823円 | 1,235円 |
| 10年 | 1,127円 | 1,690円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 11万円 (*想定落札額×70%) | 16万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 663円 | 994円 |
| 7% | 928円 | 1,391円 |
| 10% | 1,325円 | 1,988円 |
| 15% | 1,988円 | 2,981円 |
| 20% | 2,650円 | 3,975円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 15万円 (*想定落札額) | 23万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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