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酒田市千日町８７番地６ (戸建て) 山形地方裁判所平成30年（ケ）第1号

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【登録年月日】2018-10-11　【物件の詳細】３点セットを確認

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年

世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年

住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

2005年

2010年

住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

2005年

2010年

世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年

競売物件の基本情報

事件番号	山形地方裁判所平成30年（ケ）第1号
所在地	酒田市千日町８７番地６
面積	111㎡ (34坪)
基準価額	724万円 (坪単価:21万円)
間取り
交通	ＪＲ羽越本線「酒田」駅　北西方　約１．４ｋｍ（道路距離）
地目種類	居宅
用途地域	第一種中高層住居専用地域
その他	お気に入り物件に追加

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※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2018年11月22日(木) ～ 2018年11月29日(木)

[2018年10月]

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

[2018年11月]

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

競売物件シミュレーション投資不動産（収益物件）ソフト

【想定落札額】

・パターンＡ: 724万円 (※売却基準価額)

・パターンＢ: 1,087万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】

返済年数	パターンＡ	パターンＢ
20年	3万円	4万円
15年	3万円	5万円
10年	5万円	7万円
備考	パターンＡ	パターンＢ
借入額	507万円 (*想定落札額×70%)	761万円 (*想定落札額×70%)

*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]

【収入月額シミュレーション】

利回り	パターンＡ	パターンＢ
5%	3万円	4万円
7%	4万円	6万円
10%	6万円	9万円
15%	9万円	13万円
20%	12万円	18万円
備考	パターンＡ	パターンＢ
投資額	724万円 (*想定落札額)	1,087万円 (*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

　競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

　競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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