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村山市大字富並字鳥屋沢1528番 (土地) 山形地方裁判所 平成31年(ヌ)第17号

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競売物件の基本情報

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事件番号 山形地方裁判所 平成31年(ヌ)第17号
所在地 村山市大字富並字鳥屋沢1528番
面積 676㎡ (204坪)
基準価額 25万円 (坪単価:1,223円)
間取り
交通 JR奥羽本線「袖崎」駅 西方 約7,000m(道路距離)
地目種類 原野
用途地域 都市計画区域外無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年3月3日(火) ~ 2020年3月10日(火)

[2020年2月]
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16 17 18 19 20 21 22
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[2020年3月]
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 25万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 37万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 1,060円 1,591円
15年 1,294円 1,942円
10年 1,772円 2,658円
備考 パターンAパターンB
借入額 17万円
(*想定落札額×70%)
26万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 1,042円 1,563円
7% 1,458円 2,188円
10% 2,083円 3,125円
15% 3,125円 4,688円
20% 4,167円 6,250円
備考 パターンAパターンB
投資額 25万円
(*想定落札額)
37万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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