行橋市大字流末字蔵座 １２７７番地３ 行橋市大字流末字アフギ １３２９番地３ (戸建て) 福岡地方裁判所 令和2年（ケ）第14号
競売物件の基本情報
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*地図は機械的に表示されるので、実際の住所と一致しない場合があります。必ず原本を確認すると共に免責事項をお読み下さい。誤りがある場合はご面倒ですがサイト管理者までご連絡ください。掲載情報の訂正や削除について早急に対応いたします。
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| 事件番号 | 福岡地方裁判所 令和2年（ケ）第14号 |
|---|---|
| 所在地 | 行橋市大字流末字蔵座 １２７７番地３ 行橋市大字流末字アフギ １３２９番地３ |
| 面積 | 1,912㎡ (578坪) |
| 基準価額 | 7,896万円 (坪単価:13万円) |
| 間取り | 個室５８室、事務所、食堂兼談話室、浴室等 |
| 交通 | ＪＲ日豊本線「行橋」駅 南西方 約３ｋｍ（直線距離） 平成筑豊鉄道「今川河童」駅 南西方 約１２０ｍ（直線距離） 太陽交通「矢留入口」停留所 北東方 約２２０ｍ（直線距離） |
| 地目種類 | 老人ホーム |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2021年3月10日(水) ～ 2021年3月17日(水)
[2021年3月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
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競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 7,896万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 1億1,844万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 33万円 | 50万円 |
| 15年 | 40万円 | 61万円 |
| 10年 | 55万円 | 83万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 5,527万円 (*想定落札額×70%) | 8,290万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 32万円 | 49万円 |
| 7% | 46万円 | 69万円 |
| 10% | 65万円 | 98万円 |
| 15% | 98万円 | 148万円 |
| 20% | 131万円 | 197万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 7,896万円 (*想定落札額) | 1億1,844万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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