競売物件研究所

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福岡市博多区美野島一丁目962番地3 福岡市博多区住吉五丁目961番地9 (マンション) 福岡地方裁判所 令和2年(ケ)第80号

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競売物件の基本情報

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事件番号 福岡地方裁判所 令和2年(ケ)第80号
所在地 福岡市博多区美野島一丁目962番地3 福岡市博多区住吉五丁目961番地9
面積 22㎡ (7坪)
基準価額 651万円 (坪単価:97万円)
間取り 1ルーム、バルコニー約4㎡
交通 福岡市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅 南東方 約800m(直線距離)
西鉄バス「高砂」停留所 東方 約400m(直線距離)
地目種類 居宅
用途地域
その他 お気に入り物件に追加

※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年10月28日(水) ~ 2020年11月4日(水)

[2020年10月]
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
[2020年11月]
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30

競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 651万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 976万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 2万円 4万円
15年 3万円 5万円
10年 4万円 6万円
備考 パターンAパターンB
借入額 455万円
(*想定落札額×70%)
683万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 2万円 4万円
7% 3万円 5万円
10% 5万円 8万円
15% 8万円 12万円
20% 10万円 16万円
備考 パターンAパターンB
投資額 651万円
(*想定落札額)
976万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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