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福岡市南区長住二丁目九区125番地1、126番地5 (戸建て) 福岡地方裁判所 平成31年(ケ)第181号

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競売物件の基本情報

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事件番号 福岡地方裁判所 平成31年(ケ)第181号
所在地 福岡市南区長住二丁目九区125番地1、126番地5
面積 375㎡ (113坪)
基準価額 7,049万円 (坪単価:62万円)
間取り 8LDK納戸付
交通 西鉄天神大牟田線「高宮」駅 南西方 約2.5km(直線距離)
西鉄バス「長住4丁目」停留所 北東方 約320m(直線距離)
地目種類 居宅・車庫
用途地域 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年1月22日(水) ~ 2020年1月29日(水)

[2020年1月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 7,049万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億573万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 29万円 44万円
15年 36万円 54万円
10年 49万円 74万円
備考 パターンAパターンB
借入額 4,934万円
(*想定落札額×70%)
7,401万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 29万円 44万円
7% 41万円 61万円
10% 58万円 88万円
15% 88万円 132万円
20% 117万円 176万円
備考 パターンAパターンB
投資額 7,049万円
(*想定落札額)
1億573万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

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