岩国市麻里布町五丁目２８番地１４ (マンション) 山口地方裁判所 平成30年（ヌ）第4号
競売物件の基本情報
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*地図は機械的に表示されるので、実際の住所と一致しない場合があります。必ず原本を確認すると共に免責事項をお読み下さい。誤りがある場合はご面倒ですがサイト管理者までご連絡ください。掲載情報の訂正や削除について早急に対応いたします。
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| 事件番号 | 山口地方裁判所 平成30年（ヌ）第4号 |
|---|---|
| 所在地 | 岩国市麻里布町五丁目２８番地１４ |
| 面積 | 41㎡ (12坪) |
| 基準価額 | 59万円 (坪単価:4万円) |
| 間取り | ３ＤＫ |
| 交通 | ＪＲ山陽本線「岩国」駅 北西方 道路距離 約０．５ｋｍ |
| 地目種類 | 居宅 |
| 用途地域 | 商業地域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2021年4月13日(火) ～ 2021年4月20日(火)
[2021年4月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
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競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 59万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 88万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 2,515円 | 3,773円 |
| 15年 | 3,070円 | 4,606円 |
| 10年 | 4,203円 | 6,304円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 41万円 (*想定落札額×70%) | 62万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 2,471円 | 3,706円 |
| 7% | 3,459円 | 5,189円 |
| 10% | 4,942円 | 7,413円 |
| 15% | 7,413円 | 1万円 |
| 20% | 9,883円 | 1万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 59万円 (*想定落札額) | 88万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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