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金沢市朝霧台二丁目61番地 (戸建て) 金沢地方裁判所 令和2年(ケ)第48号

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競売物件の基本情報

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事件番号 金沢地方裁判所 令和2年(ケ)第48号
所在地 金沢市朝霧台二丁目61番地
面積 151㎡ (46坪)
基準価額 2,064万円 (坪単価:45万円)
間取り
交通 JR北陸本線「金沢」駅 南東方 約8.0km
バス停「石川森林管理署前」南東方 約250m(徒歩約3分)
地目種類 居宅
用途地域 第二種中高層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年12月2日(水) ~ 2020年12月9日(水)

[2020年12月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 2,064万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 3,096万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 8万円 13万円
15年 10万円 16万円
10年 14万円 21万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,444万円
(*想定落札額×70%)
2,167万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 8万円 12万円
7% 12万円 18万円
10% 17万円 25万円
15% 25万円 38万円
20% 34万円 51万円
備考 パターンAパターンB
投資額 2,064万円
(*想定落札額)
3,096万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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