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岐阜市如月町三丁目3番地 (戸建て) 岐阜地方裁判所 令和2年(ケ)第11号

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競売物件の基本情報

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事件番号 岐阜地方裁判所 令和2年(ケ)第11号
所在地 岐阜市如月町三丁目3番地
面積 254㎡ (77坪)
基準価額 907万円 (坪単価:11万円)
間取り
交通 JR東海道本線 岐阜駅 北西方 1.63km(道路距離)
岐阜バス 本荘停 南東方 270m(道路距離)
地目種類 居宅
用途地域 第二種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年11月4日(水) ~ 2020年11月11日(水)

[2020年10月]
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[2020年11月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 907万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,360万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 3万円 5万円
15年 4万円 7万円
10年 6万円 9万円
備考 パターンAパターンB
借入額 634万円
(*想定落札額×70%)
952万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 3万円 5万円
7% 5万円 7万円
10% 7万円 11万円
15% 11万円 17万円
20% 15万円 22万円
備考 パターンAパターンB
投資額 907万円
(*想定落札額)
1,360万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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