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本巣市日当字前沖1305番 (土地) 岐阜地方裁判所 平成30年(ケ)第194号

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競売物件の基本情報

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事件番号 岐阜地方裁判所 平成30年(ケ)第194号
所在地 本巣市日当字前沖1305番
面積 871㎡ (263坪)
基準価額 13万円 (坪単価:493円)
間取り
交通 樽見鉄道 日当駅 北東方 100m(道路距離)
地目種類
用途地域 都市計画区域外無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年4月7日(火) ~ 2020年4月14日(火)

[2020年4月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 13万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 19万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 551円 827円
15年 673円 1,010円
10年 921円 1,382円
備考 パターンAパターンB
借入額 9万円
(*想定落札額×70%)
13万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 542円 813円
7% 758円 1,138円
10% 1,083円 1,625円
15% 1,625円 2,438円
20% 2,167円 3,250円
備考 パターンAパターンB
投資額 13万円
(*想定落札額)
19万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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