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岡崎市大樹寺一丁目 3番地18 (マンション) 名古屋地方裁判所 平成30年(ヌ)第21号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

2005年

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住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

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住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年



競売物件の基本情報

事件番号 名古屋地方裁判所 平成30年(ヌ)第21号
所在地 岡崎市大樹寺一丁目 3番地18
面積 71㎡ (21坪)
基準価額 860万円 (坪単価:40万円)
間取り 3LDK 南側全面バルコニー有り。
交通 愛知環状鉄道線「大門」駅 南東方 道路距離 約500m
名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 北方 道路距離 約4.0km
地目種類 居宅
用途地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年1月10日(木) ~ 2019年1月17日(木)

[2018年12月]
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[2019年1月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 860万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,290万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 3万円 5万円
15年 4万円 6万円
10年 6万円 9万円
備考 パターンAパターンB
借入額 602万円
(*想定落札額×70%)
903万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 3万円 5万円
7% 5万円 7万円
10% 7万円 10万円
15% 10万円 16万円
20% 14万円 21万円
備考 パターンAパターンB
投資額 860万円
(*想定落札額)
1,290万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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