西尾市大和田町下新田 ２８番地１ 西尾市高河原町中川原 １番地１ (戸建て) 名古屋地方裁判所 令和2年（ケ）第28号
競売物件の基本情報
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*地図は機械的に表示されるので、実際の住所と一致しない場合があります。必ず原本を確認すると共に免責事項をお読み下さい。誤りがある場合はご面倒ですがサイト管理者までご連絡ください。掲載情報の訂正や削除について早急に対応いたします。
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| 事件番号 | 名古屋地方裁判所 令和2年（ケ）第28号 |
|---|---|
| 所在地 | 西尾市大和田町下新田 ２８番地１ 西尾市高河原町中川原 １番地１ |
| 面積 | 858㎡ (260坪) |
| 基準価額 | 1億2,080万円 (坪単価:46万円) |
| 間取り | |
| 交通 | 名鉄西尾線「西尾」駅 東方 道路距離 約２，０４０ｍ 名鉄東部交通バス「高河原」停 西方 道路距離 約２９０ｍ |
| 地目種類 | 老人ホーム |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2021年3月4日(木) ～ 2021年3月11日(木)
[2021年3月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
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競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 1億2,080万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 1億8,120万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 51万円 | 76万円 |
| 15年 | 62万円 | 93万円 |
| 10年 | 85万円 | 128万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 8,456万円 (*想定落札額×70%) | 1億2,684万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 50万円 | 75万円 |
| 7% | 70万円 | 105万円 |
| 10% | 100万円 | 151万円 |
| 15% | 151万円 | 226万円 |
| 20% | 201万円 | 302万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 1億2,080万円 (*想定落札額) | 1億8,120万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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