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西尾市大和田町下新田 28番地1 西尾市高河原町中川原 1番地1 (戸建て) 名古屋地方裁判所 令和2年(ケ)第28号

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競売物件の基本情報

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事件番号 名古屋地方裁判所 令和2年(ケ)第28号
所在地 西尾市大和田町下新田 28番地1 西尾市高河原町中川原 1番地1
面積 858㎡ (260坪)
基準価額 1億2,080万円 (坪単価:46万円)
間取り
交通 名鉄西尾線「西尾」駅 東方 道路距離 約2,040m
名鉄東部交通バス「高河原」停 西方 道路距離 約290m
地目種類 老人ホーム
用途地域 市街化調整区域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年3月4日(木) ~ 2021年3月11日(木)

[2021年3月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1億2,080万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億8,120万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 51万円 76万円
15年 62万円 93万円
10年 85万円 128万円
備考 パターンAパターンB
借入額 8,456万円
(*想定落札額×70%)
1億2,684万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 50万円 75万円
7% 70万円 105万円
10% 100万円 151万円
15% 151万円 226万円
20% 201万円 302万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1億2,080万円
(*想定落札額)
1億8,120万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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NO 競売物件の所在地 大分類 売却基準価額 面積 残り

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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