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豊田市笹戸町畷 7番地、5番地1 (戸建て) 名古屋地方裁判所 平成31年(ケ)第89号

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競売物件の基本情報

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事件番号 名古屋地方裁判所 平成31年(ケ)第89号
所在地 豊田市笹戸町畷 7番地、5番地1
面積 4,789㎡ (1,449坪)
基準価額 1,465万円 (坪単価:1万円)
間取り 1階食事処等2階客室、浴室等3階フロント、ロビー、土産売場等4階食事処、宴会場等5階客室等6階客室、機械室等7~8階客室
交通 名鉄三河線「平戸橋」駅 北東方 道路距離 約20km
コミュニティーバス「笹戸」バス停 北西方 道路距離 約100m
地目種類 旅館
用途地域 都市計画区域外無指定 | その他
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年10月1日(木) ~ 2020年10月8日(木)

[2020年9月]
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[2020年10月]
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1,465万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 2,197万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 6万円 9万円
15年 7万円 11万円
10年 10万円 15万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,025万円
(*想定落札額×70%)
1,538万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 6万円 9万円
7% 8万円 12万円
10% 12万円 18万円
15% 18万円 27万円
20% 24万円 36万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1,465万円
(*想定落札額)
2,197万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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