西尾市一色町池田永筬１２２番 (土地) 名古屋地方裁判所 平成30年（ケ）第64号 
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競売物件の基本情報
| 事件番号 | 名古屋地方裁判所 平成30年（ケ）第64号 |
|---|---|
| 所在地 | 西尾市一色町池田永筬１２２番 |
| 面積 | 512㎡ (155坪) |
| 基準価額 | 30万円 (坪単価:1,937円) |
| 間取り | |
| 交通 | 名鉄西尾線「上横須賀」駅 南西方 道路距離 約４，５００ｍ 名鉄東部交通バス「満国寺前」停 南東方 道路距離 約１，４００ｍ |
| 地目種類 | 田 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2019年11月7日(木) ～ 2019年11月14日(木)
[2019年8月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
[2019年11月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | |||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
| 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 30万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 45万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 1,273円 | 1,909円 |
| 15年 | 1,553円 | 2,330円 |
| 10年 | 2,126円 | 3,189円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 21万円 (*想定落札額×70%) | 31万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 1,250円 | 1,875円 |
| 7% | 1,750円 | 2,625円 |
| 10% | 2,500円 | 3,750円 |
| 15% | 3,750円 | 5,625円 |
| 20% | 5,000円 | 7,500円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 30万円 (*想定落札額) | 45万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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