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一宮市猿海道三丁目9番地16 (戸建て) 名古屋地方裁判所 令和2年(ケ)第41号

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競売物件の基本情報

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事件番号 名古屋地方裁判所 令和2年(ケ)第41号
所在地 一宮市猿海道三丁目9番地16
面積 138㎡ (42坪)
基準価額 1,727万円 (坪単価:41万円)
間取り 4LDK+事務所等
交通 名鉄名古屋本線「妙興寺」駅 東方 道路距離 約2.5km
名鉄バス「せんい1丁目」停 南方 道路距離 約750m
地目種類 居宅・事務所
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年3月3日(水) ~ 2021年3月10日(水)

[2021年3月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1,727万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 2,590万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 7万円 10万円
15年 8万円 13万円
10年 12万円 18万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,208万円
(*想定落札額×70%)
1,813万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 7万円 10万円
7% 10万円 15万円
10% 14万円 21万円
15% 21万円 32万円
20% 28万円 43万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1,727万円
(*想定落札額)
2,590万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

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