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一宮市瀬部字川垂57番3 (土地) 名古屋地方裁判所 平成30年(ケ)第86号

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競売物件の基本情報

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事件番号 名古屋地方裁判所 平成30年(ケ)第86号
所在地 一宮市瀬部字川垂57番3
面積 96㎡ (29坪)
基準価額 44万円 (坪単価:1万円)
間取り
交通 名鉄犬山線「江南」駅 西方 道路距離 約3.4km
名鉄バス「大日比野」停 東方 道路距離 約900m
地目種類 宅地
用途地域 市街化調整区域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月6日(水) ~ 2019年11月13日(水)

[2019年10月]
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[2019年11月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 44万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 66万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 1,866円 2,800円
15年 2,278円 3,417円
10年 3,118円 4,678円
備考 パターンAパターンB
借入額 30万円
(*想定落札額×70%)
46万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 1,833円 2,750円
7% 2,567円 3,850円
10% 3,667円 5,500円
15% 5,500円 8,250円
20% 7,333円 1万円
備考 パターンAパターンB
投資額 44万円
(*想定落札額)
66万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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