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一宮市大赤見字大橋13番1 (土地) 名古屋地方裁判所 平成30年(ケ)第17号

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競売物件の基本情報

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事件番号 名古屋地方裁判所 平成30年(ケ)第17号
所在地 一宮市大赤見字大橋13番1
面積 529㎡ (160坪)
基準価額 66万円 (坪単価:4,124円)
間取り
交通 東海道本線「尾張一宮」駅 東方 道路距離 約3km
名鉄バス「馬見塚」停留所 北東方 約1.1km
地目種類
用途地域 市街化調整区域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年1月8日(水) ~ 2020年1月15日(水)

[2019年10月]
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[2020年1月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 66万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 99万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 2,800円 4,199円
15年 3,417円 5,126円
10年 4,678円 7,016円
備考 パターンAパターンB
借入額 46万円
(*想定落札額×70%)
69万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 2,750円 4,125円
7% 3,850円 5,775円
10% 5,500円 8,250円
15% 8,250円 1万円
20% 1万円 1万円
備考 パターンAパターンB
投資額 66万円
(*想定落札額)
99万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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