一宮市大赤見字大橋13番1 (土地) 名古屋地方裁判所 平成30年(ケ)第17号
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競売物件の基本情報
事件番号 | 名古屋地方裁判所 平成30年(ケ)第17号 |
---|---|
所在地 | 一宮市大赤見字大橋13番1 |
面積 | 529㎡ (160坪) |
基準価額 | 88万円 (坪単価:5,499円) |
間取り | |
交通 | 東海道本線「尾張一宮」駅 東方 道路距離 約3km 名鉄バス「馬見塚」停留所 北東方 約1.1km |
地目種類 | 田 |
用途地域 | 市街化調整区域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2019年2月27日(水) ~ 2019年3月6日(水)
[2019年2月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | |||||
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
[2019年3月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | |||||
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10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
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31 |
競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト
【想定落札額】・パターンA: 88万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 132万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
返済年数 | パターンA | パターンB |
---|---|---|
20年 | 3,733円 | 5,599円 |
15年 | 4,556円 | 6,835円 |
10年 | 6,237円 | 9,355円 |
備考 | パターンA | パターンB |
借入額 | 61万円 (*想定落札額×70%) | 92万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
利回り | パターンA | パターンB |
---|---|---|
5% | 3,667円 | 5,500円 |
7% | 5,133円 | 7,700円 |
10% | 7,333円 | 1万円 |
15% | 1万円 | 1万円 |
20% | 1万円 | 2万円 |
備考 | パターンA | パターンB |
投資額 | 88万円 (*想定落札額) | 132万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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