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一宮市大赤見字大橋１３番１ (土地) 名古屋地方裁判所平成30年（ケ）第17号

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【登録年月日】2018-12-05　【物件の詳細】３点セットを確認

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年

世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

2005年

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住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

2005年

2010年

住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年

競売物件の基本情報

事件番号	名古屋地方裁判所平成30年（ケ）第17号
所在地	一宮市大赤見字大橋１３番１
面積	529㎡ (160坪)
基準価額	88万円 (坪単価:5,499円)
間取り
交通	東海道本線「尾張一宮」駅　東方　道路距離　約３ｋｍ名鉄バス「馬見塚」停留所　北東方　約１．１ｋｍ
地目種類	田
用途地域	市街化調整区域
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※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年2月27日(水) ～ 2019年3月6日(水)

[2019年2月]

日	月	火	水	木	金	土
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28

[2019年3月]

日	月	火	水	木	金	土
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
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競売物件シミュレーション投資不動産（収益物件）ソフト

【想定落札額】

・パターンＡ: 88万円 (※売却基準価額)

・パターンＢ: 132万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】

返済年数	パターンＡ	パターンＢ
20年	3,733円	5,599円
15年	4,556円	6,835円
10年	6,237円	9,355円
備考	パターンＡ	パターンＢ
借入額	61万円 (*想定落札額×70%)	92万円 (*想定落札額×70%)

*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]

【収入月額シミュレーション】

利回り	パターンＡ	パターンＢ
5%	3,667円	5,500円
7%	5,133円	7,700円
10%	7,333円	1万円
15%	1万円	1万円
20%	1万円	2万円
備考	パターンＡ	パターンＢ
投資額	88万円 (*想定落札額)	132万円 (*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

　競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

　競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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