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生駒市辻町480番地1 (戸建て) 奈良地方裁判所 令和2年(ケ)第66号

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競売物件の基本情報

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事件番号 奈良地方裁判所 令和2年(ケ)第66号
所在地 生駒市辻町480番地1
面積 686㎡ (208坪)
基準価額 7,023万円 (坪単価:33万円)
間取り ゲームスペース、事務室、休憩室等
交通 近鉄奈良線「東生駒」駅 北東方 約650m(直線距離)
地目種類 遊技場
用途地域 第一種住居地域 | 市街化調整区域 | 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年3月15日(月) ~ 2021年3月22日(月)

[2021年3月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 7,023万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億534万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 29万円 44万円
15年 36万円 54万円
10年 49万円 74万円
備考 パターンAパターンB
借入額 4,916万円
(*想定落札額×70%)
7,374万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 29万円 43万円
7% 40万円 61万円
10% 58万円 87万円
15% 87万円 131万円
20% 117万円 175万円
備考 パターンAパターンB
投資額 7,023万円
(*想定落札額)
1億534万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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