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川西市栄町650番地 (マンション) 神戸地方裁判所 平成30年(ヌ)第30009号

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競売物件の基本情報

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事件番号 神戸地方裁判所 平成30年(ヌ)第30009号
所在地 川西市栄町650番地
面積 55㎡ (17坪)
基準価額 1,297万円 (坪単価:77万円)
間取り 2DK バルコニー東向き
交通 阪急電鉄線 川西能勢口駅 北方 至近
地目種類 居宅
用途地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年1月30日(木) ~ 2020年2月6日(木)

[2020年1月]
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[2020年2月]
1
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1,297万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,945万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 5万円 8万円
15年 6万円 10万円
10年 9万円 13万円
備考 パターンAパターンB
借入額 907万円
(*想定落札額×70%)
1,361万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 5万円 8万円
7% 7万円 11万円
10% 10万円 16万円
15% 16万円 24万円
20% 21万円 32万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1,297万円
(*想定落札額)
1,945万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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