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尼崎市今福二丁目218番地,217番地 (マンション) 神戸地方裁判所 平成30年(ケ)第112号

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競売物件の基本情報

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事件番号 神戸地方裁判所 平成30年(ケ)第112号
所在地 尼崎市今福二丁目218番地,217番地
面積 54㎡ (16坪)
基準価額 73万円 (坪単価:4万円)
間取り
交通 阪神本線 杭瀬駅 北東方 約820m(道路距離)
地目種類 居宅
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年1月30日(木) ~ 2020年2月6日(木)

[2020年1月]
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
[2020年2月]
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 73万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 109万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 3,103円 4,654円
15年 3,788円 5,681円
10年 5,184円 7,776円
備考 パターンAパターンB
借入額 51万円
(*想定落札額×70%)
76万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 3,048円 4,572円
7% 4,267円 6,401円
10% 6,096円 9,144円
15% 9,144円 1万円
20% 1万円 1万円
備考 パターンAパターンB
投資額 73万円
(*想定落札額)
109万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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