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西宮市松ケ丘町111番地1 (戸建て) 神戸地方裁判所 平成31年(ヌ)第19号

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競売物件の基本情報

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事件番号 神戸地方裁判所 平成31年(ヌ)第19号
所在地 西宮市松ケ丘町111番地1
面積 206㎡ (62坪)
基準価額 68万円 (坪単価:1万円)
間取り
交通 阪急電鉄線 苦楽園口駅 西方 約900m(道路距離)
地目種類 居宅
用途地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年1月30日(木) ~ 2020年2月6日(木)

[2020年1月]
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
[2020年2月]
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 68万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 102万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 2,884円 4,327円
15年 3,521円 5,281円
10年 4,819円 7,229円
備考 パターンAパターンB
借入額 47万円
(*想定落札額×70%)
71万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 2,833円 4,250円
7% 3,967円 5,950円
10% 5,667円 8,500円
15% 8,500円 1万円
20% 1万円 1万円
備考 パターンAパターンB
投資額 68万円
(*想定落札額)
102万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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