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京都市下京区間之町通六条下る夷之町 84番地、108番地1 (戸建て) 京都地方裁判所 令和2年(ケ)第153号

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競売物件の基本情報

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事件番号 京都地方裁判所 令和2年(ケ)第153号
所在地 京都市下京区間之町通六条下る夷之町 84番地、108番地1
面積 79㎡ (24坪)
基準価額 9,641万円 (坪単価:403万円)
間取り
交通 地下鉄烏丸線「五条」駅 南東方 道路距離 約300m
地目種類 居宅
用途地域 近隣商業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年3月11日(木) ~ 2021年3月18日(木)

[2021年3月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 9,641万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億4,461万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 40万円 61万円
15年 49万円 74万円
10年 68万円 102万円
備考 パターンAパターンB
借入額 6,748万円
(*想定落札額×70%)
1億123万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 40万円 60万円
7% 56万円 84万円
10% 80万円 120万円
15% 120万円 180万円
20% 160万円 241万円
備考 パターンAパターンB
投資額 9,641万円
(*想定落札額)
1億4,461万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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