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和泉市池田下町1564番地2 (戸建て) 大阪地方裁判所 平成31年(ケ)第114号

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競売物件の基本情報

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事件番号 大阪地方裁判所 平成31年(ケ)第114号
所在地 和泉市池田下町1564番地2
面積 102㎡ (31坪)
基準価額 182万円 (坪単価:5万円)
間取り 4LDK
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 北方 道路距離 約2,100m
最寄バス停 南海バス 鳥池停留所 北東方 道路距離 約550m
地目種類 居宅
用途地域 第一種住居地域 | 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年8月21日(金) ~ 2020年8月28日(金)

[2020年8月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 182万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 273万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 7,720円 1万円
15年 9,424円 1万円
10年 1万円 1万円
備考 パターンAパターンB
借入額 127万円
(*想定落札額×70%)
191万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 7,583円 1万円
7% 1万円 1万円
10% 1万円 2万円
15% 2万円 3万円
20% 3万円 4万円
備考 パターンAパターンB
投資額 182万円
(*想定落札額)
273万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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