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東大阪市若江南町一丁目606番地20 (戸建て) 大阪地方裁判所 平成31年(ケ)第533号

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競売物件の基本情報

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事件番号 大阪地方裁判所 平成31年(ケ)第533号
所在地 東大阪市若江南町一丁目606番地20
面積 87㎡ (26坪)
基準価額 860万円 (坪単価:32万円)
間取り 4LDK
交通 近鉄奈良線 若江岩田駅 南方 道路距離 約1.5km
近鉄バス 西郡新町停留所 北西方 約200m
地目種類 居宅
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年1月28日(火) ~ 2020年2月4日(火)

[2020年1月]
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
[2020年2月]
1
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9 10 11 12 13 14 15
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 860万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,290万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 3万円 5万円
15年 4万円 6万円
10年 6万円 9万円
備考 パターンAパターンB
借入額 602万円
(*想定落札額×70%)
903万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 3万円 5万円
7% 5万円 7万円
10% 7万円 10万円
15% 10万円 16万円
20% 14万円 21万円
備考 パターンAパターンB
投資額 860万円
(*想定落札額)
1,290万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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