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燕市熊森字屋敷 188番地 (戸建て) 新潟地方裁判所 平成32年(ケ)第9号

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競売物件の基本情報

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事件番号 新潟地方裁判所 平成32年(ケ)第9号
所在地 燕市熊森字屋敷 188番地
面積 202㎡ (61坪)
基準価額 514万円 (坪単価:8万円)
間取り 9DK、事務所
交通 JR越後線「分水」駅 東方 道路距離 約3.4km
「熊森支所前」バス停 北東方 道路距離 約250m
地目種類 居宅
用途地域 都市計画区域内無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年10月9日(金) ~ 2020年10月16日(金)

[2020年9月]
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[2020年10月]
1 2 3
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11 12 13 14 15 16 17
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 514万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 771万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 2万円 3万円
15年 2万円 3万円
10年 3万円 5万円
備考 パターンAパターンB
借入額 359万円
(*想定落札額×70%)
539万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 2万円 3万円
7% 2万円 4万円
10% 4万円 6万円
15% 6万円 9万円
20% 8万円 12万円
備考 パターンAパターンB
投資額 514万円
(*想定落札額)
771万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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