競売物件研究所

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加茂市上町 732番地1、732番地2、732番地3 (戸建て) 新潟地方裁判所 平成30年(ケ)第6号

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競売物件の基本情報

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事件番号 新潟地方裁判所 平成30年(ケ)第6号
所在地 加茂市上町 732番地1、732番地2、732番地3
面積 220㎡ (67坪)
基準価額 1,954万円 (坪単価:29万円)
間取り 既存の建物に増築しており、9室+2K
交通 JR信越本線「加茂」駅 東方 道路距離 約800m
地目種類 居宅
用途地域 商業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月8日(金) ~ 2019年11月15日(金)

[2019年10月]
1 2 3 4 5
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[2019年11月]
1 2
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1,954万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 2,931万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 8万円 12万円
15年 10万円 15万円
10年 13万円 20万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,367万円
(*想定落札額×70%)
2,051万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 8万円 12万円
7% 11万円 17万円
10% 16万円 24万円
15% 24万円 36万円
20% 32万円 48万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1,954万円
(*想定落札額)
2,931万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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1 加茂市上町 732番地1、732番地2、732番地3 戸建て 1,954万円 67坪 32日
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