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上田市御嶽堂字馬場1498番12 (土地) 長野地方裁判所 平成31年(ケ)第26号

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競売物件の基本情報

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事件番号 長野地方裁判所 平成31年(ケ)第26号
所在地 上田市御嶽堂字馬場1498番12
面積 423㎡ (128坪)
基準価額 197万円 (坪単価:1万円)
間取り
交通 しなの鉄道「大屋」駅 南西方 約6.3km(道路距離)
地目種類 宅地
用途地域 都市計画区域内無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年12月4日(金) ~ 2020年12月11日(金)

[2020年12月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 197万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 295万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 8,356円 1万円
15年 1万円 1万円
10年 1万円 2万円
備考 パターンAパターンB
借入額 137万円
(*想定落札額×70%)
206万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 8,208円 1万円
7% 1万円 1万円
10% 1万円 2万円
15% 2万円 3万円
20% 3万円 4万円
備考 パターンAパターンB
投資額 197万円
(*想定落札額)
295万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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