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太田市丸山町1132番地 (戸建て) 前橋地方裁判所 平成30年(ヌ)第3号

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競売物件の基本情報

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事件番号 前橋地方裁判所 平成30年(ヌ)第3号
所在地 太田市丸山町1132番地
面積 369㎡ (112坪)
基準価額 580万円 (坪単価:5万円)
間取り
交通 東武伊勢崎線「韮川」駅 北西方 道路距離 約4.6km
地目種類 居宅・事務所
用途地域 市街化調整区域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月20日(水) ~ 2019年11月27日(水)

[2019年10月]
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[2019年11月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 580万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 870万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 2万円 3万円
15年 3万円 4万円
10年 4万円 6万円
備考 パターンAパターンB
借入額 406万円
(*想定落札額×70%)
609万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 2万円 3万円
7% 3万円 5万円
10% 4万円 7万円
15% 7万円 10万円
20% 9万円 14万円
備考 パターンAパターンB
投資額 580万円
(*想定落札額)
870万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

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