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那須塩原市板室字下ノ原338番 (土地) 宇都宮地方裁判所 平成30年(ケ)第43号

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競売物件の基本情報

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事件番号 宇都宮地方裁判所 平成30年(ケ)第43号
所在地 那須塩原市板室字下ノ原338番
面積 718㎡ (217坪)
基準価額 12万円 (坪単価:557円)
間取り
交通 JR宇都宮線「黒磯」駅 北西方 約13.8km(直線距離)
地目種類
用途地域 都市計画区域外無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年10月24日(木) ~ 2019年10月31日(木)

[2019年10月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 12万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 18万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 513円 770円
15年 627円 940円
10年 858円 1,286円
備考 パターンAパターンB
借入額 8万円
(*想定落札額×70%)
12万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 504円 756円
7% 706円 1,059円
10% 1,008円 1,513円
15% 1,513円 2,269円
20% 2,017円 3,025円
備考 パターンAパターンB
投資額 12万円
(*想定落札額)
18万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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