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宇都宮市上戸祭町字中妻2910番地8 (戸建て) 宇都宮地方裁判所 平成31年(ケ)第70号

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競売物件の基本情報

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事件番号 宇都宮地方裁判所 平成31年(ケ)第70号
所在地 宇都宮市上戸祭町字中妻2910番地8
面積 188㎡ (57坪)
基準価額 2,445万円 (坪単価:43万円)
間取り
交通 東武宇都宮線「東武宇都宮」駅 北方 約3.1km(直線距離)
地目種類 居宅
用途地域 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年10月30日(水) ~ 2019年11月6日(水)

[2019年10月]
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
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[2019年11月]
1 2
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 2,445万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 3,668万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 10万円 15万円
15年 12万円 18万円
10年 17万円 26万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,712万円
(*想定落札額×70%)
2,568万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 10万円 15万円
7% 14万円 21万円
10% 20万円 30万円
15% 30万円 45万円
20% 40万円 61万円
備考 パターンAパターンB
投資額 2,445万円
(*想定落札額)
3,668万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

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