宇都宮市東木代町字中河原８１３番２３ (土地) 宇都宮地方裁判所 平成30年（ケ）第1号 
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競売物件の基本情報
| 事件番号 | 宇都宮地方裁判所 平成30年（ケ）第1号 |
|---|---|
| 所在地 | 宇都宮市東木代町字中河原８１３番２３ |
| 面積 | 320㎡ (97坪) |
| 基準価額 | 17万円 (坪単価:1,849円) |
| 間取り | |
| 交通 | ＪＲ宇都宮線「雀宮」駅 ほぼ東方 直線距離 約７．２５ｋｍ |
| 地目種類 | 田 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2019年10月30日(水) ～ 2019年11月6日(水)
[2019年8月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
[2019年10月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
[2019年11月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | |||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
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競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 17万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 26万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 759円 | 1,139円 |
| 15年 | 927円 | 1,390円 |
| 10年 | 1,269円 | 1,903円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 12万円 (*想定落札額×70%) | 18万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 746円 | 1,119円 |
| 7% | 1,044円 | 1,566円 |
| 10% | 1,492円 | 2,238円 |
| 15% | 2,238円 | 3,356円 |
| 20% | 2,983円 | 4,475円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 17万円 (*想定落札額) | 26万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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