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古河市仁連字前久保 2249番地7 (戸建て) 水戸地方裁判所 令和2年(ケ)第69号

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競売物件の基本情報

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事件番号 水戸地方裁判所 令和2年(ケ)第69号
所在地 古河市仁連字前久保 2249番地7
面積 95㎡ (29坪)
基準価額 125万円 (坪単価:4万円)
間取り
交通 JR宇都宮線 古河駅 東方 約11km
最寄りバス停「大綱」
地目種類 居宅
用途地域 市街化調整区域
その他 お気に入り物件に追加

※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年5月6日(木) ~ 2021年5月12日(水)

[2021年4月]
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[2021年5月]
1
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9 10 11 12 13 14 15
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 125万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 187万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 5,302円 7,953円
15年 6,472円 9,708円
10年 8,859円 1万円
備考 パターンAパターンB
借入額 87万円
(*想定落札額×70%)
131万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 5,208円 7,813円
7% 7,292円 1万円
10% 1万円 1万円
15% 1万円 2万円
20% 2万円 3万円
備考 パターンAパターンB
投資額 125万円
(*想定落札額)
187万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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