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石岡市山崎字新谷3234番 (土地) 水戸地方裁判所 令和2年(ケ)第77号

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競売物件の基本情報

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事件番号 水戸地方裁判所 令和2年(ケ)第77号
所在地 石岡市山崎字新谷3234番
面積 1,286㎡ (389坪)
基準価額 26万円 (坪単価:668円)
間取り
交通 JR常磐線「羽鳥」駅 西方 道路距離 約2.5km
バス停留所「南新谷」西方 約300m
地目種類
用途地域 都市計画区域内無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年7月2日(金) ~ 2021年7月9日(金)

[2021年4月]
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
[2021年7月]
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 26万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 39万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 1,103円 1,654円
15年 1,346円 2,019円
10年 1,843円 2,764円
備考 パターンAパターンB
借入額 18万円
(*想定落札額×70%)
27万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 1,083円 1,625円
7% 1,517円 2,275円
10% 2,167円 3,250円
15% 3,250円 4,875円
20% 4,333円 6,500円
備考 パターンAパターンB
投資額 26万円
(*想定落札額)
39万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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