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日立市十王町友部字石田772番地6、769番地7、769番地 (戸建て) 水戸地方裁判所 令和2年(ケ)第108号

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競売物件の基本情報

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事件番号 水戸地方裁判所 令和2年(ケ)第108号
所在地 日立市十王町友部字石田772番地6、769番地7、769番地
面積 133㎡ (40坪)
基準価額 303万円 (坪単価:7万円)
間取り
交通 JR常磐線「十王」駅 北西方 道路距離 約0.9km
最寄バス停「十王中学校前」西方 至近
地目種類 居宅
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年2月5日(金) ~ 2021年2月12日(金)

[2021年1月]
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[2021年2月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 303万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 454万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 1万円 1万円
15年 1万円 2万円
10年 2万円 3万円
備考 パターンAパターンB
借入額 212万円
(*想定落札額×70%)
318万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 1万円 1万円
7% 1万円 2万円
10% 2万円 3万円
15% 3万円 5万円
20% 5万円 7万円
備考 パターンAパターンB
投資額 303万円
(*想定落札額)
454万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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