水戸市酒門町字石川道１１０７番地１１ (戸建て) 水戸地方裁判所 令和2年（ケ）第14号
競売物件の基本情報
【競売物件マップ】 *Google Maps API
*地図は機械的に表示されるので、実際の住所と一致しない場合があります。必ず原本を確認すると共に免責事項をお読み下さい。誤りがある場合はご面倒ですがサイト管理者までご連絡ください。掲載情報の訂正や削除について早急に対応いたします。
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| 事件番号 | 水戸地方裁判所 令和2年（ケ）第14号 |
|---|---|
| 所在地 | 水戸市酒門町字石川道１１０７番地１１ |
| 面積 | 33㎡ (10坪) |
| 基準価額 | 2,726万円 (坪単価:273万円) |
| 間取り | |
| 交通 | ＪＲ常磐線「水戸」駅 南東方 道路距離 約３．７ｋｍ 「石川道」停留所 至近 |
| 地目種類 | 事務所 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2021年2月5日(金) ～ 2021年2月12日(金)
[2021年1月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | |||||
| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
| 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
| 31 |
[2021年2月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 |
競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 2,726万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 4,089万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 11万円 | 17万円 |
| 15年 | 14万円 | 21万円 |
| 10年 | 19万円 | 28万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 1,908万円 (*想定落札額×70%) | 2,862万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 11万円 | 17万円 |
| 7% | 15万円 | 23万円 |
| 10% | 22万円 | 34万円 |
| 15% | 34万円 | 51万円 |
| 20% | 45万円 | 68万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 2,726万円 (*想定落札額) | 4,089万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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