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日立市十王町友部字屋敷前104番地 (戸建て) 水戸地方裁判所 平成30年(ケ)第52号

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競売物件の基本情報

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事件番号 水戸地方裁判所 平成30年(ケ)第52号
所在地 日立市十王町友部字屋敷前104番地
面積 801㎡ (242坪)
基準価額 6,947万円 (坪単価:28万円)
間取り
交通 JR常磐線「十王」駅 西方 道路距離 約300m
最寄りバス停「幼稚園前」停留所 南東方 道路距離 約120m
地目種類 倉庫 工場
用途地域 第一種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月1日(金) ~ 2019年11月8日(金)

[2019年10月]
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[2019年11月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 6,947万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億420万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 29万円 44万円
15年 35万円 53万円
10年 49万円 73万円
備考 パターンAパターンB
借入額 4,862万円
(*想定落札額×70%)
7,294万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 28万円 43万円
7% 40万円 60万円
10% 57万円 86万円
15% 86万円 130万円
20% 115万円 173万円
備考 パターンAパターンB
投資額 6,947万円
(*想定落札額)
1億420万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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