松戸市上本郷字三丁目4078番地、4076番地 (戸建て) 千葉地方裁判所 平成30年(ケ)第34号
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競売物件の基本情報
事件番号 | 千葉地方裁判所 平成30年(ケ)第34号 |
---|---|
所在地 | 松戸市上本郷字三丁目4078番地、4076番地 |
面積 | 3,168㎡ (958坪) |
基準価額 | 8,759万円 (坪単価:9万円) |
間取り | 店舗7戸,住戸39戸 ※店舗は従前6戸であったが,1部屋を2分割して使用している部分があり,現況は7戸となっている。 |
交通 | JR常磐線「北松戸駅」南東方 約1.2km(道路距離) 新京成電鉄「上本郷駅」北東方 約700m(道路距離) 新京成電鉄「松戸新田駅」北西方 約700m(道路距離) |
地目種類 | 共同住宅 店舗 |
用途地域 | 第一種住居地域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2019年2月21日(木) ~ 2019年2月28日(木)
[2019年2月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト
【想定落札額】・パターンA: 8,759万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億3,138万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
返済年数 | パターンA | パターンB |
---|---|---|
20年 | 37万円 | 55万円 |
15年 | 45万円 | 68万円 |
10年 | 62万円 | 93万円 |
備考 | パターンA | パターンB |
借入額 | 6,131万円 (*想定落札額×70%) | 9,196万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
利回り | パターンA | パターンB |
---|---|---|
5% | 36万円 | 54万円 |
7% | 51万円 | 76万円 |
10% | 72万円 | 109万円 |
15% | 109万円 | 164万円 |
20% | 145万円 | 218万円 |
備考 | パターンA | パターンB |
投資額 | 8,759万円 (*想定落札額) | 1億3,138万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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