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松戸市上本郷字三丁目4078番地、4076番地 (戸建て) 千葉地方裁判所 平成30年(ケ)第34号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

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世帯人員別一般世帯数 - city

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住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

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住宅の建て方別世帯数 - city

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

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競売物件の基本情報

事件番号 千葉地方裁判所 平成30年(ケ)第34号
所在地 松戸市上本郷字三丁目4078番地、4076番地
面積 3,168㎡ (958坪)
基準価額 8,759万円 (坪単価:9万円)
間取り 店舗7戸,住戸39戸 ※店舗は従前6戸であったが,1部屋を2分割して使用している部分があり,現況は7戸となっている。
交通 JR常磐線「北松戸駅」南東方 約1.2km(道路距離)
新京成電鉄「上本郷駅」北東方 約700m(道路距離)
新京成電鉄「松戸新田駅」北西方 約700m(道路距離)
地目種類 共同住宅 店舗
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年2月21日(木) ~ 2019年2月28日(木)

[2019年2月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 8,759万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億3,138万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 37万円 55万円
15年 45万円 68万円
10年 62万円 93万円
備考 パターンAパターンB
借入額 6,131万円
(*想定落札額×70%)
9,196万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 36万円 54万円
7% 51万円 76万円
10% 72万円 109万円
15% 109万円 164万円
20% 145万円 218万円
備考 パターンAパターンB
投資額 8,759万円
(*想定落札額)
1億3,138万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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