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船橋市大穴南三丁目709番地19 (戸建て) 千葉地方裁判所 令和2年(ケ)第400号

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競売物件の基本情報

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事件番号 千葉地方裁判所 令和2年(ケ)第400号
所在地 船橋市大穴南三丁目709番地19
面積 105㎡ (32坪)
基準価額 1,033万円 (坪単価:32万円)
間取り 4LDK+納戸
交通 新京成電鉄線「滝不動駅」ほぼ北東方 道路距離 約1.5km
最寄バス停留所「公民館」ほぼ南方 道路距離 約150m
地目種類 居宅
用途地域 市街化調整区域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年4月28日(水) ~ 2021年5月12日(水)

[2021年4月]
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4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
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[2021年5月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1,033万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,549万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 4万円 6万円
15年 5万円 8万円
10年 7万円 10万円
備考 パターンAパターンB
借入額 723万円
(*想定落札額×70%)
1,084万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 4万円 6万円
7% 6万円 9万円
10% 8万円 12万円
15% 12万円 19万円
20% 17万円 25万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1,033万円
(*想定落札額)
1,549万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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