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所沢市大字下安松字土手ノ内 252番地1、252番地2 (戸建て) さいたま地方裁判所 平成30年(ケ)第280号

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競売物件の基本情報

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事件番号 さいたま地方裁判所 平成30年(ケ)第280号
所在地 所沢市大字下安松字土手ノ内 252番地1、252番地2
面積 527㎡ (159坪)
基準価額 1億2,402万円 (坪単価:77万円)
間取り
交通 西武池袋線 秋津駅 北東方 約1,400m(道路距離)
地目種類 倉庫 工場
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年12月5日(木) ~ 2019年12月12日(木)

[2019年12月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1億2,402万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億8,603万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 52万円 78万円
15年 64万円 96万円
10年 87万円 131万円
備考 パターンAパターンB
借入額 8,681万円
(*想定落札額×70%)
1億3,022万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 51万円 77万円
7% 72万円 108万円
10% 103万円 155万円
15% 155万円 232万円
20% 206万円 310万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1億2,402万円
(*想定落札額)
1億8,603万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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