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さいたま市緑区松木三丁目 26番地7 (戸建て) さいたま地方裁判所 平成30年(ケ)第450号

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競売物件の基本情報

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事件番号 さいたま地方裁判所 平成30年(ケ)第450号
所在地 さいたま市緑区松木三丁目 26番地7
面積 351㎡ (106坪)
基準価額 5,503万円 (坪単価:51万円)
間取り
交通 JR武蔵野線「東浦和」駅 北西方 約2.7km(道路距離)
地目種類 共同住宅
用途地域 第一種住居地域 | 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月20日(水) ~ 2019年11月27日(水)

[2019年11月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 5,503万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 8,254万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 23万円 35万円
15年 28万円 42万円
10年 39万円 58万円
備考 パターンAパターンB
借入額 3,852万円
(*想定落札額×70%)
5,778万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 22万円 34万円
7% 32万円 48万円
10% 45万円 68万円
15% 68万円 103万円
20% 91万円 137万円
備考 パターンAパターンB
投資額 5,503万円
(*想定落札額)
8,254万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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