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横浜市緑区竹山四丁目3番地1 (マンション) 横浜地方裁判所 令和2年(ケ)第51号

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競売物件の基本情報

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事件番号 横浜地方裁判所 令和2年(ケ)第51号
所在地 横浜市緑区竹山四丁目3番地1
面積 55㎡ (17坪)
基準価額 462万円 (坪単価:27万円)
間取り 3DK
交通 JR横浜線「鴨居」駅 南方 約2.5km(道路距離)
最寄バス停「竹山団地折返場」徒歩約5分
地目種類 居宅
用途地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年2月2日(火) ~ 2021年2月9日(火)

[2021年1月]
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[2021年2月]
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28

競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 462万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 693万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 1万円 2万円
15年 2万円 3万円
10年 3万円 4万円
備考 パターンAパターンB
借入額 323万円
(*想定落札額×70%)
485万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 1万円 2万円
7% 2万円 4万円
10% 3万円 5万円
15% 5万円 8万円
20% 7万円 11万円
備考 パターンAパターンB
投資額 462万円
(*想定落札額)
693万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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