横浜市南区永田北二丁目５５５番地１７０ (戸建て) 横浜地方裁判所 令和2年（ケ）第221号
競売物件の基本情報
【競売物件マップ】 *Google Maps API
*地図は機械的に表示されるので、実際の住所と一致しない場合があります。必ず原本を確認すると共に免責事項をお読み下さい。誤りがある場合はご面倒ですがサイト管理者までご連絡ください。掲載情報の訂正や削除について早急に対応いたします。
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| 事件番号 | 横浜地方裁判所 令和2年（ケ）第221号 |
|---|---|
| 所在地 | 横浜市南区永田北二丁目５５５番地１７０ |
| 面積 | 79㎡ (24坪) |
| 基準価額 | 731万円 (坪単価:30万円) |
| 間取り | ４ＤＫ＋サンルーム |
| 交通 | 京急本線「井土ヶ谷」駅 北西方 約１．４ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「永田町住宅前」徒歩約３分 |
| 地目種類 | 居宅 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2021年2月22日(月) ～ 2021年3月2日(火)
[2021年2月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 |
[2021年3月]
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 | 31 |
競売物件シミュレーション 投資不動産（収益物件）ソフト
【想定落札額】・パターンＡ: 731万円 (※売却基準価額)
・パターンＢ: 1,096万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
| 返済年数 | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 20年 | 3万円 | 4万円 |
| 15年 | 3万円 | 5万円 |
| 10年 | 5万円 | 7万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 借入額 | 511万円 (*想定落札額×70%) | 767万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
| 利回り | パターンＡ | パターンＢ |
|---|---|---|
| 5% | 3万円 | 4万円 |
| 7% | 4万円 | 6万円 |
| 10% | 6万円 | 9万円 |
| 15% | 9万円 | 13万円 |
| 20% | 12万円 | 18万円 |
| 備考 | パターンＡ | パターンＢ |
| 投資額 | 731万円 (*想定落札額) | 1,096万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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