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横浜市中区長者町四丁目11番地12 (戸建て) 横浜地方裁判所 平成30年(ヌ)第34号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

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住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

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住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

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競売物件の基本情報

事件番号 横浜地方裁判所 平成30年(ヌ)第34号
所在地 横浜市中区長者町四丁目11番地12
面積 2,270㎡ (687坪)
基準価額 2億9,315万円 (坪単価:42万円)
間取り
交通 市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 至近
地目種類 店舗 事務所
用途地域 商業地域 | 商業地域
その他 お気に入り物件に追加

※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年1月22日(火) ~ 2019年1月29日(火)

[2019年1月]
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13 14 15 16 17 18 19
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 2億9,315万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 4億3,972万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 124万円 186万円
15年 151万円 227万円
10年 207万円 311万円
備考 パターンAパターンB
借入額 2億520万円
(*想定落札額×70%)
3億780万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 122万円 183万円
7% 171万円 256万円
10% 244万円 366万円
15% 366万円 549万円
20% 488万円 732万円
備考 パターンAパターンB
投資額 2億9,315万円
(*想定落札額)
4億3,972万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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